新城吾悦商业不动产REIT深度价值分析：锚定潜力市场，差异化竞争赋能（26页，2026年）

分类：建筑地产

标签：商业不动产、REITs、购物中心、吾悦广场、出租率、运营净收益、资产证券化

摘要：广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金于2026年9月启动询价，首发5亿份，拟募集规模约15.41亿元，询价区间为每份2.774至3.390元，基金存续期32年，底层资产为常州天宁吾悦广场与南通启东吾悦广场两座商业购物中心，合计建筑面积约29.40万平方米。原始权益人吾悦顺瑞由新城控股集团全资控股，运营管理机构为新城控股集团。截至2026年3月末，新城控股已在全国145个城市布局211座吾悦广场，已开业在营178座，开业面积达1649万平方米，2025年度客流总量约20亿人次，总销售额（不含车辆）超970亿元，形成数千人专业商管团队与丰富的扩募储备。 天宁项目位于常州天宁经济开发区核心位置，定位品质家庭型生活中心，5公里内常住人口超60万。项目体验、零售、餐饮业态面积占比分别约44%、36%、20%，距地铁站仅500米。区域短期无新增可比供应，租金与出租率预计稳定向好。23年至26年一季度，天宁项目出租率分别为99.8%、97.8%、97.0%、94.4%，2025年客流量与销售额分别为4.14万人/日、8.54亿元，同比分别增长6%与15%。公司主动调改带动量价阶段性波动，但运营指

来源：zuudee | 日期：2026-09-23 | 格式：PDF | 页数：26