杭州首宗人才社区，区域供需紧俏——中金杭州安居保租房REIT首发深度分析（26页，2026年）

分类：建筑地产

标签：保障性租赁住房、公募REITs、人才专项租赁住房、住房租赁运营、杭州上城区

摘要：申万宏源研究所于2026年9月发布《杭州首宗人才社区，区域供需紧俏——中金杭州安居保租房REIT首发价值深度分析》，全文26页，署名分析师为彭文玉、朱敏、任奕璇，研究支持为陈榕杰。报告围绕中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的首次发售展开，底层不动产项目为宁巢·明石公寓。方法上，报告以基金招募说明书与公告为原始资料，结合iFind提供的区域人口、二手房均价与住宅租金序列，周边竞品项目的实地租金口径，以及九只已上市保障性租赁住房证券投资基金的年报与中债收益率数据（截至2026年9月11日），对项目经营历史、区域供需格局、现金流假设与现金分派水平做了完整测算。基金于2026年9月16日启动网下询价，询价区间2.499至3.054元每份，发售份额3亿份，对应规模7.50亿至9.16亿元；其中战略配售2.1亿份、网下发售0.63亿份、公众发售0.27亿份；基金合同期限63年，管理人为中金基金，托管人为杭州银行，原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司。 项目是浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房，2018年8月开工、2021年6月竣工并于2021年9月投入运营，2022年纳入保障性

来源：zuudee | 日期：2026-09-17 | 格式：PDF | 页数：26