国泰海通中国建筑保租房REIT首发价值深度分析：松江最大保租房，依托区域产业群（27页，2026年）

分类：建筑地产

标签：保障性租赁住房、REITs、上海松江、租赁住房运营、基础设施不动产

摘要：本报告由申万宏源研究团队于2026年9月8日发布，全文27页，属于REITs申购策略研究系列，研究对象为国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。报告围绕2026年9月9日网下询价这一时间节点展开，数据来源以基金招募说明书、基金公告为主，并辅以Wind、iFinD的公开行情与财务数据，同时选取红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT等9只已上市保租房REITs构成可比样本，用于横向对照毛利率、EBITDA率、出租率、租金收缴率与分派水平。 发行要素方面，基金募集份额5亿份，网下询价区间2.322至2.838元/份，对应发售规模11.61至14.19亿元；其中战略配售3.5亿份、网下发售1.05亿份、公众发售0.45亿份，网下单个配售对象认购上限为1.05亿份。基金合同期限自生效之日起62年，原始权益人为中建资本管理（上海）有限公司，基金管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司，托管人为中国建设银行。 底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），2018年12月开工、2021年8月竣工、2021年11月投入运营，是松江区

来源：zuudee | 日期：2026-09-08 | 格式：PDF | 页数：27