房地产行业专题报告：以一线城市为例，收储存量房落地提速（33页，2026年）

分类：建筑地产

标签：房地产、收储存量房、保障性住房、一线城市、REITs、城市更新

摘要：太平洋证券于2026年8月12日发布房地产行业专题报告，聚焦一线城市收储存量房的落地进展。在“止跌回稳”的政策基调下，收储存量房（由地方政府或地方国企收购已建成未售商品房，转化为保障性住房、安置房或人才住房）成为消化库存、盘活存量资产、补齐住房保障体系短板的重要抓手。报告主要面向机构投资者、地方城投与地产从业者以及政策研究者，系统梳理了收储从中央顶层设计到地方密集落地的演进路径，并以上海、广州、北京等一线城市的实操样本，刻画出这一轮房地产新模式中最具确定性的政策落点。与历史上棚改货币化不同，本轮收储更强调“以需定购、资金平衡”，定位民生保障与存量消化的双重目标。 报告的核心判断是：收储已由政策倡导进入地方实操阶段。2024年以来中央会议多次提及支持收购存量商品房，2026年《政府工作报告》首次写入“探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”，从顶层确认了收储方向。一线城市凭借财政实力强、人口持续流入、保障房需求真实，成为先行样板。收储对稳定地价房价、缓解房企现金流压力、增加保障房供给具有三重正向效应；但推进节奏明显受到收购定价、资金成本与房源适配性三方面约束，难以

来源：zuudee | 日期：2026-08-30 | 格式：PDF | 页数：33