沈阳优质办公楼市场2026H1

分类：建筑地产

标签：沈阳、办公楼、空置率、净有效租金、高力国际

摘要：高力国际发布《沈阳优质办公楼市场2026H1》半年报，由沈阳分公司总经理吕蔚然、华北区研究董事陆明等团队撰写，数据来源为高力国际。报告聚焦沈阳优质办公楼市场，呈现市场表现平静、租赁需求释放节奏偏缓的整体特征，并对存量、供应、吸纳与租金进行量化刻画，是观察东北核心城市写字楼周期的重要样本。 核心数据显示，截至二零二六年上半年，沈阳优质办公楼市场存量约一百八十九点一万平米，上半年新增供应仅零点七六万平米，二零二六年预测新增供应为零万平米，市场进入明显的供应空窗期。净吸纳量方面，上半年为四点四万平米，同比大幅增长百分之一百七十七，但仍低于新增供应常态，去化节奏偏缓。空置率与租金方面，上半年全市空置率百分之三十点六，同比微增零点二个百分点；净有效租金为四十七点七元每月每平米，同比下滑百分之四点一，延续下行通道，反映业主在需求偏弱下以价换量的策略。 从商圈结构看，报告将沈阳优质办公楼划分为北站中央商务区、太原街、五里河及新兴商圈。二零二六年上半年，北站中央商务区空置率百分之三十点七、净有效租金五十一 point二二元每月每平米；太原街空置率百分之三十四点七、租金四十点六元；五里河空置率百分之

来源：zuudee | 日期：2026-08-21 | 格式：PDF | 页数：4