大中华区物业行业摘要：向新向优，蓄势而兴（2026年一季度）

分类：建筑地产

标签：甲级办公楼、优质零售、物流地产、长租公寓、大中华区

摘要：本报告为仲量联行发布的2026年一季度大中华区物业行业摘要，主题为「向新向优，蓄势而兴」，系统梳理了中国内地及香港、台湾等区域在甲级办公楼、优质零售、物流地产、酒店及长租公寓等主要物业板块的运行态势与结构性机会。报告指出，在后疫情周期与宏观经济修复背景下，大中华区物业市场正从规模扩张转向质量提升，核心城市优质资产逐步显现韧性，市场处于「蓄势」阶段，静待需求进一步复苏，整体呈现「总量承压、结构分化、质优者胜」的特征。 办公楼市场方面，一线城市甲级办公楼在2026年一季度净吸纳量达到约46.1万平方米，需求出现边际改善迹象，表明部分行业租户开始重启扩张；但整体空置率仍处历史高位，租金持续承压，市场尚未完成供需再平衡，仍处于筑底阶段。报告强调，科技、金融、专业服务等行业的结构性需求，以及城市更新带来的存量资产焕新与绿色改造，是支撑办公楼市场逐步企稳的关键因素，业主需以运营与服务能力应对租户议价能力提升，单纯依靠区位红利的时代已经过去。 优质零售市场方面，2026年一季度社会消费品零售总额达到约12.77万亿元，同比增长2.4%，消费意愿温和修复。体验式消费、首店经济、夜间经济、文旅融合等

来源：zuudee | 日期：2026-08-17 | 格式：PDF | 页数：35