香港豪宅市场半年观察：成交放量，价格筑底回升（2026年 39页）

分类：研究报告

标签：香港豪宅、住宅成交、内地买家、租金回报

摘要：本报告由蓝玛国际发布，系统回顾2026年上半年香港豪宅市场表现，从成交、价格、供需与买家结构等多维度刻画市场复苏特征。行业背景方面，在利率见顶、人才输入计划与内地买家回流的共同作用下，香港住宅市场自低位温和修复，豪宅作为高总价细分品类弹性更为显著。市场规模与成交方面，2026年上半年香港住宅总成交约40,810宗，同比增长41%，涉及金额约367亿港元；其中一手豪宅成交约3,500伙，同比增长约80%，二手豪宅约1,330伙，同比约翻倍，豪宅交投活跃度明显回升。价格方面，中原城市领先指数（CCL）约161点，较2021年高位仍低约16%，价格处于修复早期、并未出现明显过热。买家结构方面，内地买家占总体成交约27%，受人才计划与汇率因素驱动，成为核心边际买盘；本地换楼与长期持有需求同步回暖，部分买家看重香港资产的稀缺性与港元联系汇率下的避险属性。租赁方面，豪宅毛租金回报率约2.3%至3.4%，与约3.25%的融资成本接近，租售比处于历史低位，反映持有成本与租金收益仍紧平衡，也说明房价预期尚处修复阶段。从供应看，未来数年潜在新盘与囤积货源将考验市场承接力，开发商以灵活定价与付款安排加快去化

来源：zuudee | 日期：2026-08-09 | 格式：pdf | 页数：39